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    Objektnr. Bernhardstraße 20 WE 02

    Leipzig, Anger-Crottendorf – Altbauflair trifft Natur – 3-Zi-Whg mit Balkon und grünem Hofblick

    04315 Leipzig

    Hinteransicht Haus Referenz Wohnraum Treppenhaus Küche Referenz Bad Referenz Referenz Wohnbereich Kellertreppe Hinteransicht Balkone Balkone Hinteransicht Haus Dach
    Kaufpreis
    205.050,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    74,04 m²
    Rendite
    2,96 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums, und wurde um 1900 errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.

    Der hofseitige Ausblick eröffnet eine ruhige, grüne Kleingartenanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche mit einem modernen, neu angelegten Kinderspielplatz – ideal für Familien und Naturfreunde.

    Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. Im Juli 2025 wurden an allen Wohnungen Balkone mit einer Größe von ca. 4,30 m² angebaut.

    Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

    Darüber hinaus ist eine umfassende Aufwertung des gemeinschaftlichen Außenbereichs geplant: Die Grünanlage wird derzeit neu gestaltet und um einen kleinen Kinderspielplatz ergänzt. Auch die vorhandenen Fahrradunterstellmöglichkeiten werden instand gesetzt, und die Mülltonnen erhalten eine optisch ansprechende Einhausung – für ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld.

    Die angebotene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet knapp 74 m² Wohnfläche, die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Flur, einen separaten Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad verteilt. Das Bad wurde im Dezember 2023 vollständig modernisiert und überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen sowie hochwertiger Markenkeramik.

    Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Bernhardstraße 20 WE 02
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 02

    Preise

    Kaufpreis
    205.050,00 €
    Preis / m²
    2.769,00 €
    Stellplatz-Preis
    60,00 m²
    Kaltmiete
    506,03 €
    Provisionshinweis
    Es fällt keine Käuferprovision an.
    Mtl. Mieteinnahmen
    506,03 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.072,36 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.792,36 €
    Rendite Ist
    2,96 %
    Rendite Soll
    3,31 %

    Flächen

    Etagenlage
    EG
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    74,04 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    4,30 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Grundrisse

    Grundriss WE 2

    Lage

    Anger-Crottendorf befindet sich ca.

    3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.

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