Objektnr. Scheumannstr. 6 WE 01

Leipzig! Sofortige Mieteinnahmen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit genehmigtem Balkonanbau

04347 Leipzig

Kaufpreis: 150.700,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60,90 m²
Rendite: 4,85 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem um 1915 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Der charaktervolle Altbau wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem der Einbau einer Fernwärmeheizung sowie der Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite. Die Erdgeschosswohnungen wurden hierbei nicht mit Balkonen ausgestattet.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,90 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Flur. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Ein nachträglicher Balkonanbau ist jedoch möglich. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor. Auf Wunsch kann die Umsetzung durch den Eigentümer erfolgen; die hierfür anfallenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen.

Im März 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die bereits erfolgte Neuvermietung sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt die Wohneinheit eine interessante Kapitalanlage dar.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch einen möglichen Balkonanbau macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Scheumannstr. 6 WE 01
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1915
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE01

Preise

Kaufpreis: 150.700,00 €
Preis / m²: 2.475,00 €
Kaltmiete: 609,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 7.308,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 7.308,00 €
Rendite Ist: 4,85 %
Rendite Soll: 4,85 %

Flächen

Etagenzahl: 4
Etagenlage: EG links
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 60,90 m²
Balkon/Terasse Fläche: 2,40 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Heizung: Fernwärme
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Grundrisse

Lage

Zentrumsnah, aber dennoch mit seiner eigenen Identität liegt das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt.

Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen prägen das einzigartige Bild in diesem Quartier.

Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren oder Reiten. Zudem kann man im beliebten Sommerbad Schönefeld oder in der Schwimmhalle Nordost, welche sich ebenfalls in einem Park befinden, einen erholsamen Tag verbingen.

Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche aus aller Herren Länder erfüllen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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