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    Objektnr. 605583 WE 10

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stuck & Stil in der Südvorstadt

    04275 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    96,00 m²
    Rendite
    3,00 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1910 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eleganten Stuckdecken und einer offenen Raumgestaltung, die ein behagliches Wohngefühl schafft.

    Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Grundriss. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

    Der Denkmalschutz verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und betont die architektonische Qualität des Hauses. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes Umfeld und verstärkt den hochwertigen Charakter der Immobilie.

    In der begehrten Leipziger Südvorstadt, nur wenige Minuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605583 WE 10
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Letzte Modernisierung
    2002
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    9.996,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.916,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    8.559,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    8.559,00 €
    Rendite Ist
    3,00 %
    Rendite Soll
    3,00 %

    Flächen

    Etage
    4
    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    96,00 m²
    Grundstücksfläche
    500,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    5,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2002

    Lage

    Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.

    Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

    Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.

    Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    30 Minuten

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