Objektnr. Coppistr. 76 WE 09

Maisonettewohnung mit Balkon im beliebten Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig

Kaufpreis: 318.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 96,94 m²
Rendite: 3,66 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung, im Zentrum des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das im Jahr 1994 sowie 2012 umfassend saniert wurde. Zudem erfolgte im Jahr 2020 eine vollständige Erneuerung der straßenseitigen Fassade. Auch die rückwärtige Fassade wird aktuell komplett erneuert.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,94 m². Sie besticht insbesondere durch einen großzügigen Balkon, der direkt an die geräumige und lichtdurchflutete Küche angrenzt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung neu renoviert. Es wurde neues Laminat verlegt und die Wände geweißt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 neu vermietet.

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Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Coppistr. 76 WE 09
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1904
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2011
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnungsnummer: WE 09

Preise

Kaufpreis: 318.000,00 €
Preis / m²: 3.280,00 €
Kaltmiete: 969,40 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.
Mtl. Mieteinnahmen: 969,40 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 11.632,80 €
Nettomiete Soll p.a.: 11.632,80 €
Rendite Ist: 3,66 %
Rendite Soll: 3,66 %
Wohneinheiten: 1

Flächen

Etage: 4
Etagenlage: DG rechts
Zimmer: 3
Wohnfläche: 96,94 m²
Nutzfläche (Wohnen): 96,94 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Wanne
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Gohlis ist ein vornehmlich ruhiges Wohngebiet mit großbürgerlichen Flair.

Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt und der angrenzende Zoologische Garten, der Zoo der Zukunft, sind nicht weit entfernt – an einem sonnigen Tag lassen sich die Strecken sogar zu Fuß zurücklegen.
Der Stadtteil erweist sich als überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage: das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und kann bequem mit den Tramlinien 4 und 12 erreicht werden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Straßenbahn zu BMW, Porsche und DHL.

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