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    Objektnr. Scheumannstr. 6 WE 02

    Offen geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Leipziger Nordosten

    04347 Leipzig

    neu-im-Verkauf Außenansicht Badezimmer Referenz Treppenhaus
    Kaufpreis
    115.500,00 €
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    46,70 m²
    Rendite
    2,40 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, welche sich in einem um 1915 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet. Der Altbau wurde 1996 saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau einer Fernwärme-Heizung.

    Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,70 m², bestehend aus Schlafzimmer, Bad und einem offenen Flur-, Küchen- und Wohnbereich. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller.

    Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2013 und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 2.829€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2023.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Scheumannstr. 6 WE 02
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Baujahr
    1915
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE02

    Preise

    Kaufpreis
    115.500,00 €
    Preis / m²
    2.475,00 €
    Kaltmiete
    235,75 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    235,75 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    2.829,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    2.829,00 €
    Rendite Ist
    2,40 %
    Rendite Soll
    2,40 %

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    EG mitte
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    46,70 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bodenbelag
    Teppichboden, PVC
    Küche
    offene Küche

    Energie

    Heizungsart
    Fernwärme
    Baujahr Anlagentechnik
    1994

    Grundrisse

    Lage

    Zentrumsnah, aber dennoch mit seiner eigenen Identität liegt das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt.

    Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen prägen das einzigartige Bild in diesem Quartier.

    Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren oder Reiten. Zudem kann man im beliebten Sommerbad Schönefeld oder in der Schwimmhalle Nordost, welche sich ebenfalls in einem Park befinden, einen erholsamen Tag verbingen.

    Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche aus aller Herren Länder erfüllen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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