Objektnr. Reichpietschstraße 9 WE 01

Preisattraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Leipzig

04317 Leipzig

Kaufpreis: 207.657,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,91 m²
Rendite: 2,56 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz. Das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme und stilvollen Details im Eingangsbereich, die den charakteristischen Altbauflair dieser Immobilie unterstreichen. Die unmittelbare Nähe zum Lene-Voigt-Park sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,31 m². Dank des durchdachten Grundrisses und der komfortablen Lage eignet sich die Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen dient. Der angrenzende Küchenbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die drei Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der an die Küche angrenzende Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2006 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2022.

Für Kapitalanleger besteht darüber hinaus die Möglichkeit, steuerliche Optimierungspotenziale durch ein Restwertgutachten zu nutzen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Reichpietschstraße 9 WE 01
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Erdgeschosswohnung
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 01

Preise

Kaufpreis: 207.657,00 €
Preis / m²: 2.700,00 €
Kaltmiete: 442,75 €
Mtl. Mieteinnahmen: 442,75 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 5.313,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 6.109,95 €
Rendite Ist: 2,56 %
Rendite Soll: 2,94 %

Flächen

Etagenlage: EG links
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,91 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundrisse

Lage

Reudnitz ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besonders bei jungen Menschen, Studenten und Familien beliebt ist.

Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahn- und Buslinien ist die Leipziger Innenstadt bequem und schnell erreichbar, was Reudnitz besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und zur Autobahn A14 gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Wochenmärkte, bieten alles für den täglichen Bedarf. In den Seitenstraßen finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, die für ein lebendiges Stadtteilleben sorgen. Der Lene-Voigt-Park, einer der größten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs, bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Sport, Spaziergänge oder Picknicks – der Park ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel.

Der Stadtteil ist von Gründerzeitbauten und sanierten Altbauwohnungen geprägt, die den urbanen Charme von Reudnitz ausmachen. In den letzten Jahren hat sich Reudnitz zudem zu einem kulturellen Hotspot entwickelt. Gleichzeitig gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

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