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    Objektnr. 605484

    Preissenkung!! 3-Zimmer ETW für Familien oder Investoren in Paunsdorf!

    04328 Leipzig

    Flur Flur Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Bad Treppenhaus Eingangsbereich Abstellräume Wohnungstür Keller Keller Keller
    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    92,00 m²

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Wohnung im 1.OG eines 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Auf ca. 92 m² erstrecken sich insgesamt 3 Wohnräume sowie Küche und Bad jeweils mit Fenster. Besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern. Alle Räume sind separat über den Flur erschlossen. Die Wohnung ist aktuell leer und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.

    Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Therme in der Wohnung. Diese wurde zuletzt 2024 gewartet.
    Die Einheit wurde 2021 teilweise saniert, je nach Anspruch müssten einige Themen in der Wohnung angegangen werden.
    Zur Wohnung gehört ein Abteil im Dachgeschoss. Die Bewohner nutzen gemeinsam den Garten hinter dem Haus.
    Das Haus verfügt außerdem über eine Mobilfunkantenne auf dem Dach. Die Mobilfunkantenne erwirtschaftet 5000€ p.a. diese Einnahmen kommen der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage zugute.

    Eine gute Gelegenheit für kreative Kapitalanleger oder Eigennutzer die gerne selbst noch etwas Hand anlegen möchten. Verhandlungsspielraum besteht.

    Gern beraten wir Sie persönlich zu dieser Wohnung!

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605484
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    teilsaniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE04

    Preise

    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    8.069,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.380,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    920,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    11.040,00 €
    Rendite Soll
    5,04 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    1
    Etagenlage
    mitte
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    92,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren, Original-Innentüren
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum

    Energie

    Heizungsart
    Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Baujahr Anlagentechnik
    1993

    Grundrisse

    Grundriss Wohnung 5

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohngegend Leipzig-Paunsdorf und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

    – Nur 5 Gehminuten entfernt liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet.
    – Der Hauptbahnhof Leipzig ist lediglich 9 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme und schnelle Verbindung bietet.
    – Der nächste Flughafen Leipzig/Halle ist in nur 21 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
    – Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, während Parks und Grünflächen für Entspannung sorgen.

    Fahrzeit zur Autobahn
    6 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    9 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    21 Minuten

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    Weitere Informationen

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