Objektnr. HEIN10 VH WE11
QNG Plus: Mehr Raum fürs Leben und attraktive steuerliche Perspektiven
04317 Leipzig
- Kaufpreis
- 470.587,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 88,79 m²
Ihre Objektbeschreibung
QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 88,79 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges gemeinsames Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und praktische Abstellflächen ergänzen den komfortablen Grundriss.
Hochwertige Materialien, Parkett, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 27.000 € separat zu erwerben.
Ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Leben, privatem Balkon und nachhaltiger Qualität.
Steuerlicher Hinweis: Die steuerliche Wirkung hängt von den individuellen Voraussetzungen und der persönlichen steuerlichen Situation ab. Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Steuerberatung dar. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- HEIN10 VH WE11
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2028
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Wohnungsnummer
- WE20
Preise
- Kaufpreis
- 470.587,00 €
- Preis / m²
- 5.300,00 €
- Stellplatz-Preis
- 27.000,00 m²
- Kaltmiete
- 1.598,22 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 19.178,64 €
- Rendite Soll
- 4,08 %
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 4
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88,79 m²
- Grundstücksfläche
- 1.150,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Parkett
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Anzahl Parkplätze
- 15,00
Energie
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
Grundrisse
Lage
Leipzig zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot renommierter Universitäten und Hochschulen sowie eine lebendige Kunst- und Musikszene, die weltweit ihresgleichen sucht.
Die Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Gründerzeitbauten, einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot rund um die Petersstraße und das historische Stadtzentrum. Kulturliebhaber kommen in der Heimatstadt von Johann Sebastian Bach voll auf ihre Kosten – ob in der weltberühmten Oper Leipzig, im Gewandhaus oder in einer der zahlreichen Galerien und Museen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sind alle Stadtteile bequem miteinander verbunden.
Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Auenwald, der Karl-Heine-Kanal oder die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Leipzig vereint damit alles, was modernes Stadtleben heute ausmacht – und das zu einem im Vergleich mit anderen Metropolen noch immer attraktiven Preisniveau.
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