Objektnr. Jo39/Au12 WE 01+02
Ruhig und urban: 150m zur Karl-Heine-Str. / 600m zum Palmgarten
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 377.100,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 111,37 m²
- Rendite
- 2,07 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind 32 m² und 79m² groß und verfügen jeweils über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia. In Kombination der beiden Einheiten kann perspektivisch ein geräumige 4-Zimmer Wohnung mit einer praktischen Grundrisslösung und 2 Loggien entstehen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die eigenen Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes.
Für beide Einheiten besteht aktuell ein unbefristetes Mietverhältnis.
Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, – €, erworben werden.
Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Jo39/Au12 WE 01+02
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1997
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 1 + 2
Preise
- Kaufpreis
- 377.100,00 €
- Preis / m²
- 3.385,00 €
- Kaltmiete
- 649,73 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 617,50 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.796,76 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.796,76 €
- Rendite Ist
- 2,07 %
- Rendite Soll
- 2,07 %
Flächen
- Etage
- 1
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 111,37 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.08.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 29.08.2028
- Energieverbrauchswert
- 79,30 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
Grundrisse
Lage
Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt.
Angrenzend der Joseph/ Aurelienstraße befindet sich die lebhafte Karl-Heine-Straße im Bezirk Plagwitz und sorgt damit für eine pulsierende Ader des Leipziger Westens.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der „Neuen Leipziger Schule“.
An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131.
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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