Objektnr. 604293
Sonnige Aussichten im 2. Stock: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
04316 Leipzig
- Kaufpreis
- 138.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 58,00 m²
- Rendite
- 2,85 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, in einem um 1915 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde 2002 kernsaniert. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, renovierten Zustand.
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der linken Seite des 2. Obergeschosses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einem Flur und einem Balkon mit Südausrichtung. Zugehörig zur Wohnung sind ebenfalls ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330 Euro, während die Betriebskosten bei 160 Euro liegen. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 490 Euro.
Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Der Mietvertrag wurde am 15.10.2019 geschlossen, ab 01.10.2022 fand ein Mieterwechsel statt. Eine Mieterhöhung durch den Eigentümer ist aktuell im Gange.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 604293
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1915
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE06
Preise
- Kaufpreis
- 138.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.926 €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.379,00 €
- Kaltmiete
- 330,00 €
- Hausgeld/Monat
- 358,00 €
- Instandhaltungsrücklage
- 4872.72
- Nicht umlegbare Kosten
- 116,13 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 490,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 3.960,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 4.554,00 €
- Rendite Ist
- 2,85 %
- Rendite Soll
- 3,30 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- 2.OG L
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 58,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 10.09.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 09.09.2028
- Energieverbrauchswert
- 71,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- B
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Mölkau, im Südosten Leipzigs.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch umliegender Gebiete.
– Ein Fußweg von nur 7 Minuten bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
– Die nächste Autobahn ist nur 12 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge.
– Der Flughafen Leipzig/Halle ist 23 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.
Mölkau, zusammen mit dem benachbarten Zweinaundorf, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Stadt. Das Stadtgut Mölkau und der Zweinaundorfer Guts-Park mit Restaurant, Gutsbäckerei und Keramikwerkstatt laden zu ereignisreichen oder erholsamen Besuchen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind optimal verteilt: für alltägliche Einkäufe stehen lokale Geschäfte zur Verfügung, während das Paunsdorf-Center und das Globus-Einkaufszentrum für umfangreichere Erledigungen bereitstehen.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 12 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 4 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 23 Minuten
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