Objektnr. 60698
Souveränes Investment: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette mit Sonnenbalkon
04279 Leipzig
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,25 m²
- Rendite
- 3,14 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung, die sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage befindet.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. OG und DG) und bietet ein ganz besonderes Raumgefühl. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn – und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung steht ausschließlich als Kapitalanlage zum Verkauf.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 60698
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Maisonette
- Baujahr
- 1938
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE11
Preise
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.712€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.461,00 €
- Kaltmiete
- 444,60 €
- Hausgeld/Monat
- 322,00 €
- Instandhaltungsrücklage
- 47
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.365,20 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.365,20 €
- Rendite Ist
- 3,14 %
- Rendite Soll
- 3,14 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 1
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,25 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Fenster, Dusche, Wanne
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet.
– Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme Anbindung an die Stadt gewährleistet.
– Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
– Der Flughafen Leipzig/Halle ist in nur 33 Fahrminuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.
– Dölitz-Dösen bietet eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und lokale Geschäfte, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Nutzen Sie diese hervorragende Lage und genießen Sie sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines idyllischen Wohnviertels.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 6 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 33 Minuten
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