Objektnr. Keilstraße 6 WE 8

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Badewanne, Dusche und Süd-Balkon in denkmalgeschütztem Altbau

04105 Leipzig

Kaufpreis: 472.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: 129,28 m²
Rendite: 2,43 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

In einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten Denkmalobjekt aus dem Jahr 1898 erwartet Sie eine exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohneinheit.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129,28 m² und vier Zimmern. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet und durch hochwertige Echtholztüren eine angenehme Atmosphäre schafft.

Drei der Wohnräume verfügen über leichte Dachschrägen, welche den Räumen einen charmanten, gemütlichen Charakter verleihen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz sorgt. Über die Küche erfolgt der Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon.

Ein großzügiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag welcher aller 3 Jahre um 3% erhöht werden kann. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Keilstraße 6 WE 8
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1898
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnungsnummer: WE 8

Preise

Kaufpreis: 472.000,00 €
Preis / m²: 3.650,00 €
Kaltmiete: 954,81 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.
Mtl. Mieteinnahmen: 954,81 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 11.457,72 €
Nettomiete Soll p.a.: 11.457,72 €
Rendite Ist: 2,43 %
Rendite Soll: 2,43 %

Flächen

Etage: 3
Etagenzahl: 4
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 129,28 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf

Grundrisse

Lage

Fußläufig nur 1 Minute bis zur Innenstadt !!

Diese Liegenschaft liegt nur eine Querstraße vom Leipziger Innenstadtring entfernt.
Und trotz des innerstädtischen Trubels ist die Keilstraße eine ruhig gelegene Seitenstraße.

Der Leipziger Stadteill Zentrum-Nord ist ein geografisch sehr zentral gelegenes und infrastrukturell bestens erschlossenes Stadtviertel.
Die Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Brühl oder auch direkt in der Innenstadt zu finden.Der Hauptbahnhof ist zu Fuß oder in nur einer Fahrstadtion mit der Straßenbahn schnell erreicht und bietet ebenfalls eine Vielzahl an
Geschäften, die Lebensmittel und andere Bedarfsgüter anbieten.

Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Leipziger Zoo mit dem angrenzenden Rosental, welche in nur 500 Metern Entfernung liegen.

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