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    Objektnr. 602318

    Über den Dächern der Südvorstadt: 3-Raumwohnung mit Spitzboden in Bestlage

    04275 Leipzig

    Umgebung Hausansicht Eingangsbereich Treppenhaus Wohnungseingang Abstellkammer Detail: Treppenhaus Detail: Fassade Rückansicht Blick in die Arndtstraße Umgebung: KarLi
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    68,20 m²
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Willkommen in der beliebten Leipziger Südvorstadt! In der Arndtstraße erwartet Sie diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung und 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Wohnkomplex und bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine komfortable Lage. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 68,20 m². Darüber hinaus bietet der Dachboden mit einer Grundfläche von 48,28 m² zusätzliche Nutzfläche, die separat zur Wohnfläche hinzukommt.

    Die separate Küche ist dank eines Fensters hell erleuchtet, und das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest.

    Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € vermietet. Aufgrund der soliden Vermietungshistorie stellt sie eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,74 €.

    Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese gut ausgestattete Wohnung in der Leipziger Südvorstadt!

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    602318
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    13

    Preise

    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    7.104,- €
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.917,00 €
    Kaltmiete
    540,00 €
    Hausgeld/Monat
    246,74 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.480,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.480,00 €
    Wohneinheiten
    1

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    68,20 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Dachboden/Speicher

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Grundrisse

    Dachboden Grundriss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der gefragten Südvorstadt von Leipzig, einem lebendigen Viertel, das besonders für Familien, Singles, Paaren und Studenten attraktiv ist.

    Die Gegend bietet zahlreiche Vorzüge, wie grüne Oasen, kulturelle Angebote und ein lebendiges Stadtleben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze in der Nähe, die zum Verweilen einladen.

    Die nahgelegene Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll ,,KarLi„ genannt, bietet eine große Auswahl an Cafes, Bars und preisgünstigen Restaurants. Die Tramlinien 10 und 11, von der 2 Minuten Fußweg entfernten Haltestelle Südplatz sind gut durch die Stadt vernetzt. Zudem rundet die Nähe zur Universität, Hochschule und nahbaren Stadtkern die Lage in Leipzig perfekt ab.

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