Objektnr. 603192
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gepflegten Gründerzeit-Objekt
04315 Leipzig
- Kaufpreis
- 130.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 47,00 m²
- Rendite
- 2,54 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
In einem schönen Gründerzeit-Mehrfamilienhaus bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage: eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss. Auf ca. 47 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Küche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Ost-Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Auf einen Blick:
– Gründerzeit mit Denkmalschutz – Baujahr ca. 1900
– Durchdachter Schnitt: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, gefliestes Bad
– Bereits vermietet seit 2019 – stabile Mieteinnahmen ab Übernahme
Die Wohnung ist langfristig vermietet: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 275 € monatlich (3.300 € p.a.). Da der Mieter bereits seit 2019 in der Einheit wohnt, besteht Potenzial für eine reguläre Mieterhöhung um 15 % – die jährlichen Mieteinnahmen könnten dadurch auf 3.795 € steigen.
Zentrumsnah gelegen und mit ihrer Nähe zum Elsa Park bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 603192
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Erdgeschosswohnung
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE02
Preise
- Kaufpreis
- 130.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.641,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.765,00 €
- Kaltmiete
- 275,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 3.300,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 3.795,00 €
- Rendite Ist
- 2,54 %
- Rendite Soll
- 2,92 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 47,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Im Osten der Stadt gelegen, grenzt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und somit auch an die Leipziger Innenstadt.
Diese attraktive Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Stadtleben.
Die Immobilie befindet sich direkt am Elsa-Park und dem Rabet-Park, der Lene-Voigt-Park ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, also jede Menge grün.
Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohngegend, macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 15 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 21 Minuten
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