Objektnr. Jo39/Au12 WE 12

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

04177 Leipzig

Kaufpreis: 191.650,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 56,51 m²
Rendite: 2,28 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,51 m², bestehend aus 2 Zimmern, Bad, Küche und Flur. Der Zugang zur Loggia erfolgt über den Wohnbereich. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.

Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1998. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.021,20€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025.

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, – €, erworben werden.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Jo39/Au12 WE 12
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1997
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: WE 12

Preise

Kaufpreis: 191.650,00 €
Preis / m²: 3.390,00 €
Kaltmiete: 364,02 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 4.368,24 €
Nettomiete Soll p.a.: 4.368,24 €
Rendite Ist: 2,28 %
Rendite Soll: 2,28 %

Flächen

Etage: 2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 56,51 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Loggia: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Aluminium
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stellplatztyp: Tiefgarage

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 29.08.2028
Energieverbrauchswert: 79,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Leipziger Westen, im Stadtteil Lindenau, direkt an der Grenze zu Plagwitz.

Diese besondere Lage vereint das Beste beider Viertel: den kreativen, industriellen Charme Plagwitz‘ und die urbane Vielfalt Lindenaus.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Künstlerateliers und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel so besonders machen. Die Nähe zum Theater der Jungen Welt, zum Palmengarten und zum Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Uferwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien – erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der City oder an der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

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