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    Objektnr. Stieg60 WE 01

    vermietete 3-Raum-Wohnung direkt am Clara Zetkin Park

    04229 Leipzig

    Drohnenansicht Luftbild Luftbild
    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    83,60 m²
    Rendite
    2,20 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Leipziger Altbaus.

    Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie ein vielseitiges Zuhause, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

    Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der dank seiner angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

    Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine im Gebäude gelegene Garage für 20.000,00 EUR zu erwerben.

    Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den klassischen Altbauproportionen und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu schaffen.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Stieg60 WE 01
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1936
    Objektzustand
    teilsaniert
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE01

    Preise

    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Preis / m²
    3.589,00 €
    Stellplatz-Preis
    20.000,00 m²
    Kaltmiete
    550,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    859,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.600,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    14.040,00 €
    Rendite Ist
    2,20 %
    Rendite Soll
    4,80 %

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Etagenlage
    EG rechts
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    83,60 m²
    Nutzfläche (Wohnen)
    83,60 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Wintergarten
    Ja
    Stellplatztyp
    Garage

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2024

    Grundrisse

    Grundriss WE01

    Lage

    Die Stieglitzstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt.

    Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitbebauung, ruhige Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Elsterauen aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück des Gebäudes, das unmittelbar an den Clara-Zetkin-Park angrenzt. Der weitläufige Garten bietet eine außergewöhnliche Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs. Perspektivisch könnte zudem ein direkter Zugang zum Park geschaffen werden.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Clara-Zetkin-Park, die Weiße Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

    Schleußig überzeugt seit Jahren durch seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage. Die Kombination aus gewachsenem Stadtbild, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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