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    Objektnr. Stieg60 WE05

    vermietete 5-Raum-Wohnung direkt am Clara Zetkin Park mit eigenem Dachspitz

    04229 Leipzig

    Drohnenansicht Rückansicht Luftbild Luftbild
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    110,10 m²
    Rendite
    2,12 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung 05 entsteht durch die Zusammenlegung der beiden auf dieser Etage gegenwärtig vorhandenen Wohnungen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Leipziger Altbaus.

    Auf rund 110 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

    Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Sowohl das Esszimmer als auch eines der Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

    Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine im Gebäude gelegene Garage für 20.000,00 € zu erwerben.

    Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den klassischen Altbauproportionen und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu schaffen.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Stieg60 WE05
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1936
    Objektzustand
    teilsaniert
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Verfügbar ab
    vermietet
    Wohnungsnummer
    05

    Preise

    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Preis / m²
    3.618,00 €
    Stellplatz-Preis
    20.000,00 m²
    Kaltmiete
    702,83 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    1.101,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    8.433,96 €
    Nettomiete Soll p.a.
    18.496,80 €
    Rendite Ist
    2,12 %
    Rendite Soll
    4,65 %

    Flächen

    Etage
    3
    Etagenzahl
    3
    Etagenlage
    DG
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Wohnfläche
    110,10 m²
    Nutzfläche (Wohnen)
    110,10 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    14,39 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Stellplatztyp
    Garage

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2024

    Grundrisse

    Grundriss WE05

    Lage

    Die Stieglitzstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt.

    Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitbebauung, ruhige Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Elsterauen aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück des Gebäudes, das unmittelbar an den Clara-Zetkin-Park angrenzt. Der weitläufige Garten bietet eine außergewöhnliche Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs. Perspektivisch könnte zudem ein direkter Zugang zum Park geschaffen werden.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Clara-Zetkin-Park, die Weiße Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

    Schleußig überzeugt seit Jahren durch seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage. Die Kombination aus gewachsenem Stadtbild, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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