Objektnr. 606590 WE10
Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Großzschocher – solide Kapitalanlage
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 63,00 m²
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908 und überzeugt durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 16 m² und direktem Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz und verfügt zusätzlich über eine angrenzende Abstellkammer. Die separate Küche ist mit ca. 10 m² angenehm geräumig und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.
Die aktuelle Miete liegt unter dem Niveau bei Neuvermietung und bietet damit Mietsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich diese vermietete Altbauwohnung mit Balkon in grüner Lage, eine solide Kapitalanlage mit modernisierter Haustechnik und Wertsteigerungspotenzial.
„frisch, engagiert, solide“
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606590 WE10
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE10
Preise
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.712,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.539,00 €
- Kaltmiete
- 475,00 €
- Hausgeld/Monat
- 264,89 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 475,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.700,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.700,00 €
Flächen
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 63,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt.
Der ruhige Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die praktische Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl oder Netto erreichen Sie zu Fuß in ca. 4–5 Minuten, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker liegen fußläufig. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt, von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto ist die City über die B2 und die A38 ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Gewässern. Der Auenwald und die Weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Der Cospudener See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 36 Minuten
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