Objektnr. Demmeringstr. 53 WE 03
Vermögensbildung durch Steuerersparnis – Kapitalanlage in Altlindenau!
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 244.500,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 87,34 m²
- Rendite
- 2,69 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.
Die ca. 87,34m² große 3-Zi-Wohnung ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Einheit über ein Gäste-WC und einen eigenen Balkon, mit Blick in den Innenhof. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.
Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.
Die Wohneinheit ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € vermietet. Neben dem Potenzial, die Rendite durch marktübliche Mietanpassungen weiter zu steigern, bietet die Immobilie zusätzlich die Möglichkeit, die Nachsteuerrendite durch die Erstellung eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer gezielt zu optimieren.
Eine Übersicht zum potenziellen Vermögenszuwachs entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Demmeringstr. 53 WE 03
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1999
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE03
Preise
- Kaufpreis
- 244.500,00 €
- Preis / m²
- 2.800,00 €
- Stellplatz-Preis
- 15.000,00 m²
- Kaltmiete
- 550,00 €
- Hausgeld/Monat
- 396,57 €
- Instandhaltungsrücklage
- 100
- Mtl. Mieteinnahmen
- 550,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.600,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.451,88 €
- Rendite Ist
- 2,69 %
- Rendite Soll
- 3,05 %
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 5
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 87,34 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern.
Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung.
Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt. Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.
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