Objektnr. Kleiststr. 4 GE 26

Vielseitig nutzbare Einheit mit Gartenanteil und Stellplatz in gefragter Lage

04157 Leipzig

Kaufpreis: 270.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 80,00 m²
Rendite: 2,67 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

In einer ruhigen und schönen Seitenstraße liegt das 1995 errichtete und über die Jahre immer stets gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus ist durch die freistehende Bauweise des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich.

Die helle Büroeinheit im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf 80m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen 3 Zimmer sind mit Laminat sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für die alltägliche Arbeit. Die Einheit hat zudem einen eigenen Gartenanteil welcher zu kurzen Pausen einlädt. Anstatt gestresst noch nach einem Parkplatz zu suchen, können Sie in Ruhe und entspannt auf Ihrem eigenen Privatparkplatz parken. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz ist in diesem Angebot bereits mit inkludiert.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Wohnung genutzt und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für potenzielle Mieter oder Käufer. Hervorzuheben ist die Option, die Einheit als AirBnB-Unterkunft zu vermieten.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.

Die Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungseigentum ist laut Teilungserklärung grundsätzlich zulässig und bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Miteigentümer.

Im Jahre 2020 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, um die Wohnqualität und Gebäudesicherheit zu erhöhen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Kleiststr. 4 GE 26
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1995
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2020
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: GE 26

Preise

Kaufpreis: 270.000,00 €
Preis / m²: 3.375,00 €
Kaltmiete: 604,35 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 7.252,20 €
Nettomiete Soll p.a.: 7.252,20 €
Rendite Ist: 2,67 %
Rendite Soll: 2,67 %

Flächen

Etagenzahl: 5
Zimmer: 3
Wohnfläche: 80,00 m²
Gewerbefläche: 80,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 80,00 m²

Ausstattung

Aufzug: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Außenwanddämmung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Anzahl Parkplätze: 1,00

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 09.08.2019
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 08.08.2029
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Lage

Die Kleiststraße befindet sich im Norden Leipzigs, an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Gohlis und Eutritzsch.

Diese Lage verbindet die Vorzüge beider Viertel: die ruhige, grüne Wohnatmosphäre Gohlis’ mit der hervorragenden Infrastruktur und urbanen Dynamik von Eutritzsch.

Gohlis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitbauten, alten Alleen und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie das Rosental mit Zugang zum Leipziger Auwald.

Eutritzsch hingegen punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien und der S-Bahnhof Gohlis sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an den Leipziger Norden und die Innenstadt ist hervorragend.

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