Objektnr. 606781
WOHNEN AM KARL-HEINE-KANAL // Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Trendviertel Plagwitz
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 178.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 66,07 m²
- Rendite
- 3,57 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im beliebten und aufstrebenden Trendviertel Plagwitz, fußläufig des Karl-Heine-Kanals, das um 1905 errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde.
Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt. Sämtliche Räume – darunter das Badezimmer sowie das Schlaf- und Wohnzimmer – sind bequem vom Flur aus zugänglich. Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und fügt sich damit stimmig in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem entspannten Frühstück, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abend im Freien.
Das Mietverhältnis besteht seit 2022 und verläuft sehr zuverlässig. Eine Anpassung der Miete wurde bislang noch nicht vorgenommen, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Dank der gefragten Lage, der hervorragenden Anbindung und der hohen Lebensqualität in Plagwitz bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ob als solide Anlage mit weiterem Potenzial oder als neues Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohn- und Freizeitqualität.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606781
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1905
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1998
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE07
Preise
- Kaufpreis
- 178.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 6.354,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.694,00 €
- Kaltmiete
- 530,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 710,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.360,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.314,00 €
- Rendite Ist
- 3,57 %
- Rendite Soll
- 4,11 %
- Faktor-Ist
- 27,99 €
- Faktor-Soll
- 24,34 €
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 1.OGL
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 66,07 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen, Linoleum
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche, Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1998
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnstandorte im Leipziger Westen.
Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Industrie- und Gründerzeitarchitektur mit einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Kreativszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 10–15 Minuten schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten (100m) entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und weiterer Leipziger Stadtteile. Der S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz ist ebenfalls bequem in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Leipzigs sowie ins Umland. Die Autobahn A9 ist in etwa 10–15 km Entfernung erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und Pkw.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal. Die idyllische Wasserachse prägt das Stadtbild von Plagwitz und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Über die Verbindung zur Weißen Elster besteht sogar die Möglichkeit, mit dem Boot weiter in Richtung Leipziger Neuseenland zu gelangen. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einer der beliebtesten und weitläufigsten Grün- und Erholungsanlagen Leipzigs.
Insgesamt überzeugt Plagwitz durch seine citynahe Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung und die hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen in die Innenstadt und der unmittelbaren Nähe zu Wasser, Grünflächen und vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
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