Objektnr. 588383

Wohnen mit Stil: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Parkett

04299 Leipzig

Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 65,00 m²
Rendite: 2,39 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung vereint historischen Altbauflair mit einem behaglichen Wohngefühl und befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 strahlt mit seiner stilvollen Fassade und dem gepflegten Treppenhaus eine besondere Wertigkeit und Geschichte aus.

Die 65 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und klassischen Altbaudetails. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, inspirierender Rückzugsort oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt der Wohnung – mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das modern gestaltete Bad sorgt für eine freundliche, natürliche Atmosphäre. Der warme Holzparkettboden verleiht allen Räumen eine besondere Wohnlichkeit und unterstreicht den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie die Perspektive, sich langfristig den Traum vom eigenen Zuhause in einem gewachsenen, lebendigen Viertel zu erfüllen.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 588383
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1910
Objektzustand: saniert
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: WE 7

Preise

Kaufpreis: 225.000,00 €
Preis / m²: 3.461,00 €
Hausgeld/Monat: 325,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 448,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 5.376,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 5.376,00 €
Rendite Ist: 2,39 %
Rendite Soll: 2,39 %
Wohneinheiten: 1

Flächen

Etage: 3
Etagenzahl: 4
Etagenlage: links
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 65,00 m²
Balkon/Terasse Fläche: 3,90 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Wanne
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Balkon, Keller

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Osten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Eigennutzer bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage und einer breiten Zielgruppe, was den Standort langfristig attraktiv und wertstabil macht.

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