Objektnr. 605575 WE 01
Wohnen mit Stil und Geschichte – Erdgeschosswohnung im Gründerzeithaus
04275 Leipzig
- Kaufpreis
- 290.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96,02 m²
- Rendite
- 2,90 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1910, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 96 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer und elegante Stuckdecken. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den durchdachten Grundriss.
Der Denkmalschutz verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und betont die architektonische Qualität des Hauses. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen auf dem ca. 500 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich für Eigennutzer mit Weitblick.
In ruhiger Lage der beliebten Leipziger Südvorstadt wohnen Sie nur wenige Minuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt – umgeben von Restaurants, Cafés und guter Verkehrsanbindung.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605575 WE 01
- Adresse
- EG Links
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 290.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 10.353,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.020,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 8.538,12 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.538,12 €
- Rendite Ist
- 2,90 %
- Rendite Soll
- 2,90 %
Flächen
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96,02 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Fenster, Wanne
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2002
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.
Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.
Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 30 Minuten
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- 0176 83045622
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