Objektnr. WE 103
KfW 40+ QNG-Standard – 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
39130 Magdeburg
- Kaufpreis
- 387.250,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 95,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung im geschichtsträchtigen Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt. Hier entsteht ein zukunftsweisendes Wohnquartier – bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern – das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird. Die Gebäude, verbunden durch gemeinsame Keller- und Tiefgaragenbereiche, werden nach dem Energiestandard Effizienzhaus 40 in ökologisch nachhaltiger Bauweise errichtet und ermöglichen zudem barrierefreies, komfortables Wohnen.
Das Wohnquartier wird durch die Möglichkeit ergänzt, Tiefgaragenstellplätze für 29.000 € oder Außenstellplätze für 19.000 € zu erwerben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses nachhaltig geplanten und idyllischen Wohnprojekts zu werden, das modernes Wohnen und Umweltschutz harmonisch miteinander verbindet!
Profitieren Sie zusätzlich von attraktiven Fördermöglichkeiten: Neben der KfW-Förderung für Effizienzhaus 40 steht das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS)“ im Fokus, das den hohen Standard der Bauweise unterstreicht. Darüber hinaus bieten sich aktuell attraktive Sonderabschreibungen, die das Investment besonders lohnenswert machen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- WE 103
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2025
- Objektzustand
- Erstbezug
- Wohnungsnummer
- WE 103
Preise
- Kaufpreis
- 387.250,00 €
- Außenprovision
- 0,00 %, 0 %
- Preis / m²
- 4.076,00 €
- Stellplatz-Preis
- 19.000,00 m²
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 15.960,00 €
- Rendite Soll
- 4,05 %
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- 2. OG
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 95,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4.772,00 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 6,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- PVC, Fliesen
- Außenfassade
- Wärmedämmfassade
- Fenster
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Heizung
- Fernwärme
- Bad
- Dusche
- Sonstige Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- Energieverbrauchswert
- 23,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr Anlagentechnik
- 2025
Lage
Neu Olvenstedt, im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.
Ursprünglich als Plattenbaugebiet in den 1980er Jahren konzipiert, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Freiräumen. Neu Olvenstedt überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen zur Erholung. Die Nähe zu Parks und Spazierwegen macht ihn besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die stadtnahes Leben in ruhiger Atmosphäre genießen möchten.
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