Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 04
Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal mit Balkon – großzügiges Wohnen in Markkleeberg
04416 Markkleeberg
- Kaufpreis
- 333.612,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 102,65 m²
- Rendite
- 2,86 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sanierte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Markkleeberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und zeitlosem Charme.
Auf einer Wohnfläche von rund 102,65 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das den Anforderungen eines modernen Alltags gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen.
Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen wurde sorgfältig saniert und steht unter Denkmalschutz, was seiner Architektur einen besonderen historischen Charakter verleiht. Eine zuverlässige Gasheizung sorgt für eine komfortable und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage. Bestehende Mieteinnahmen sorgen vom ersten Tag an für einen stabilen Ertrag. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Gartenstr. 4 – ETW 04
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 04
Preise
- Kaufpreis
- 333.612,00 €
- Preis / m²
- 3.250,00 €
- Stellplatz-Preis
- 17.000,00 m²
- Kaltmiete
- 795,00 €
- Heizkosten in NK
- Ja
- Hausgeld/Monat
- 641,26 €
- Instandhaltungsrücklage
- 28.74
- Nicht umlegbare Kosten
- 87,33 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 995,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 9.540,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 10.971,00 €
- Rendite Ist
- 2,86 %
- Rendite Soll
- 3.288,00 %
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 1.OG links
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 102,65 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 3,23 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 3,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 8 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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