Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 06
Markkleeberg! Familienfreundliche Altbauwohnung mit 4 Zimmern in begehrter Lage mit Balkon
04416 Markkleeberg
- Kaufpreis
- 331.890,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 102,12 m²
- Rendite
- 3,31 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Markkleeberg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von rund 102 m².
Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 separate Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde sorgfältig saniert, sodass historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden sind. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Besonders für Anleger, die in die attraktive und wachsende Region Markkleeberg investieren möchten, stellt dieses Objekt eine interessante und wertstabile Möglichkeit dar. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Gartenstr. 4 – ETW 06
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 06
Preise
- Kaufpreis
- 331.890,00 €
- Preis / m²
- 3.250,00 €
- Stellplatz-Preis
- 17.000,00 m²
- Kaltmiete
- 916,70 €
- Heizkosten in NK
- Ja
- Hausgeld/Monat
- 627,87 €
- Instandhaltungsrücklage
- 32.13
- Nicht umlegbare Kosten
- 86,88 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 1.116,70 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 11.000,40 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 12.650,46 €
- Rendite Ist
- 3,31 %
- Rendite Soll
- 3,81 %
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 2.OG links
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 102,12 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 3,23 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 3,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 8 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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