Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 03
Markkleeberg! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Markkleeberg
04416 Markkleeberg
- Kaufpreis
- 287.982,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 88,61 m²
- Rendite
- 2,21 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Markkleeberg. Die gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen 88,61 m² Wohnfläche und wurde sorgfältig saniert.
Die Wohnung verteilt sich auf drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Ein modernes Bad sowie praktische Zusatzflächen in Form eines Kellers und eines Abstellraums runden das Angebot ab und sorgen für komfortablen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und steht unter Denkmalschutz, was neben dem besonderen architektonischen Charme auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger bieten kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Gartenstr. 4 – ETW 03
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 03
Preise
- Kaufpreis
- 287.982,00 €
- Preis / m²
- 3.250,00 €
- Stellplatz-Preis
- 17.000,00 m²
- Kaltmiete
- 529,19 €
- Heizkosten in NK
- Ja
- Hausgeld/Monat
- 552,95 €
- Instandhaltungsrücklage
- 27.05
- Nicht umlegbare Kosten
- 75,39 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 667,24 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.350,28 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.302,82 €
- Rendite Ist
- 2,21 %
- Rendite Soll
- 2,54 %
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 1.OG rechts
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88,61 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 3,23 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 3,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 8 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
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- donath@kuenne-gruppe.de
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