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    Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 01

    Markkleeberg! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

    04416 Markkleeberg

    Seitenansicht Haus Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Detail Boden Detail Boden Küche Küche Bad Bad Wohnungsflur Balkon Balkon Hausflur Hausflur Hausflur Hof Hof Stellplätze Detail Fassade Ansicht Balkone Ansicht Balkone Ansicht Balkone Hinteransicht Haus Vorderansicht Haus Vorderansicht Haus Eingangsbereich Treppenhaus Garten Stellplätze
    Kaufpreis
    266.988,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    82,15 m²
    Rendite
    2,20 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Markkleeberg bietet auf einer Wohnfläche von 82,15 m² drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad – eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang.

    Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Investoren damit einen reibungslosen Einstieg ohne Leerstandsrisiko.

    Weitere Vorzüge der Immobilie:

    – Zuverlässige Gasheizung für eine komfortable und kostengünstige Wärmeversorgung
    – Eigener Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
    – Monatliches Hausgeld von 530 €
    – Lage im begehrten Markkleeberg, einer der attraktivsten Wohngemeinden im Süden von Leipzig

    Eine Kapitalanlage mit Substanz, Geschichte und Perspektive. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten.

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    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Gartenstr. 4 – ETW 01
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Baujahr
    1901
    Objektzustand
    saniert
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 01

    Preise

    Kaufpreis
    266.988,00 €
    Preis / m²
    3.250,00 €
    Stellplatz-Preis
    17.000,00 m²
    Kaltmiete
    489,00 €
    Heizkosten in NK
    Ja
    Hausgeld/Monat
    530,00 €
    Instandhaltungsrücklage
    106.95
    Nicht umlegbare Kosten
    30,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    595,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    5.868,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.748,20 €
    Rendite Ist
    2,20 %
    Rendite Soll
    2,53 %
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Etagenlage
    EG links
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    82,15 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    3,23 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Bad
    Wanne
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    3,00

    Energie

    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    1996

    Grundrisse

    WE01

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.

    Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

    In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

    Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.

    Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

    Fahrzeit zur Autobahn
    8 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    20 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    32 Minuten

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