Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 03 + 04
Markkleeberg! Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Wohneinheiten im 1. OG in ruhiger Wohnlage
04416 Markkleeberg
- Kaufpreis
- 621.595,00 €
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 191,26 m²
- Rendite
- 2,56 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten und umfassend sanierten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Markkleeberg. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 191,26 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Die erste Einheit bietet auf ca. 88,61 m² drei vielseitig nutzbare Zimmer, während die zweite Wohnung mit ca. 102,65 m² und vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte schafft. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen wie Kellerabteile und separate Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wurde sorgfältig instand gehalten. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen architektonischen Charme, sondern eröffnet Kapitalanlegern zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Dieses Paket eignet sich daher ideal für Investoren, die Wert auf eine sichere und renditestarke Kapitalanlage legen.
Optional besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze separat zu erwerben.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Gartenstr. 4 – ETW 03 + 04
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 03 + 04
Preise
- Kaufpreis
- 621.595,00 €
- Preis / m²
- 3.250,00 €
- Kaltmiete
- 1.324,19 €
- Heizkosten in NK
- Ja
- Hausgeld/Monat
- 1.194,21 €
- Instandhaltungsrücklage
- 55.79
- Nicht umlegbare Kosten
- 162,72 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 1.662,24 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 15.890,28 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 18.273,82 €
- Rendite Ist
- 2,56 %
- Rendite Soll
- 2,94 %
- Wohneinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 1.OG
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 191,26 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 6,46 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 3,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 8 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de