Objektnr. Gartenstr. 4 – ETW 08
Markkleeberg! Kapitalanlage mit Charme – vermietetes Altbau-Appartement
04416 Markkleeberg
- Kaufpreis
- 234.942,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 72,29 m²
- Rendite
- 3,01 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Charmantes Dachgeschoss-Appartement im denkmalgeschützten Altbau.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 72 m² eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und überzeugt durch den besonderen Charme eines sanierten Altbaus, der historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Die charakteristischen Dachgeschosselemente verleihen dem Objekt eine ganz eigene, wohnliche Atmosphäre.
Weitere Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:
– Solide Gasheizung für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung
– Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegter Sanierungszustand
– Bereits vermietet – ideale Voraussetzung für eine renditestarke Kapitalanlage
– Denkmalschutz mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen für Kapitalanleger
– Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben, der separat zum Kaufpreis angeboten wird.
Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg, einer begehrten Wohnlage südlich von Leipzig, die mit ihrer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Messestadt punktet.
Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Gartenstr. 4 – ETW 08
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 08
Preise
- Kaufpreis
- 234.942,00 €
- Preis / m²
- 3.250,00 €
- Stellplatz-Preis
- 17.000,00 m²
- Kaltmiete
- 590,00 €
- Heizkosten in NK
- Ja
- Hausgeld/Monat
- 434,49 €
- Instandhaltungsrücklage
- 35.51
- Nicht umlegbare Kosten
- 61,50 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 790,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.080,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.142,00 €
- Rendite Ist
- 3,01 %
- Rendite Soll
- 3,47 %
- Gesamteinheiten
- 8
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- DG links
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 72,29 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Wanne
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 3,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 8 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenInteresse?
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Fragen zum Objekt?
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de