Objektnr. 601642

Zweiraumwohnung mit Balkon, Abstellkammer und Energieeffizienzklasse B!

04758 Oschatz

Kaufpreis: 64.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,12 m²
Rendite: 4,62 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Willkommen im Fliegerhorst in Oschatz! Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.

Das Objekt besticht durch seine praktische Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in den Wohnbereich gelangen. Große Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2010 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.000 €. Seit Vermietung wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre überzeugen!

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kontakt@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 601642
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1935
Objektzustand: saniert
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: 81322-14

Preise

Kaufpreis: 64.900,00 €
Provision inkl. Mwst.: 3.861,55 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.348,00 €
Kaltmiete: 250,00 €
Provisionshinweis: Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um eine Verbraucherprovision. Der Makler hat mit dem Eigentümer der Immobilie einen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem sich der Eigentümer verpflichtet hat eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Hausgeld/Monat: 160,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 3.000,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 3.000,00 €
Rendite Ist: 4,62 %
Rendite Soll: 4,62 %
Faktor-Ist: 21,65 €
Faktor-Soll: 21,65 €
Wohneinheiten: 1
Gesamteinheiten: 1

Flächen

Etage: 3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,12 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Bad: Wanne, Dusche
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Abstellraum, Balkon, Keller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 31.08.2028
Energieverbrauchswert: 70,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage

Willkommen in Oschatz, Sachsen: ein Rückzugsort für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entkommen möchten, um die Gelassenheit einer Kleinstadt zu genießen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahen Autobahn, sind die Großstädte Leipzig und Dresden schnell erreichbar. Oschatz selbst besticht durch seine malerische Innenstadt mit individuellen Läden und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Mit umfassenden Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäusern ist alles Nötige vor Ort. Für Freizeitaktivitäten bieten Orte wie der O-Park, der Collmberg oder die Dahlener Heide ideale Bedingungen für Sport und Erholung. Das historische Zentrum mit dem mittelalterlichen Marktplatz, dem Rathaus und der Kirche prägt das Stadtbild.

Etwas westlich der Innenstadt, in einer ländlichen Gegend am Rand des Oschatzer Stadtwaldes, befindet sich der Fliegerhorst, einer der geschichtsträchtigsten Orte der Region. Das Gebiet, ehemals ein Luftwaffenstandort, dient seit 2018 als gesunde Waldluftquelle und Wohngebiet in malerischer Lage. Mit Sehenswürdigkeiten wie der ‚Alten Wache‘, dem Fliegerhangar, dem Offizierskasino und dem verlassenen Schloss Osterland bietet es Historikbegeisterten viel zu entdecken. Hier vereinen sich historischer Charme und natürliche Ruhe zu einem qualitativ hochwertigen Lebensraum.

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