Objektnr. 606895
Weitläufige Zwei-Raum-Wohnung im Zentrum Wittenberg zur Kapitalanlage!
06886 Wittenberg
- Kaufpreis
- 110.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 70,00 m²
- Rendite
- 4,50 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in zentraler aber dennoch ruhiger Lage der Wittenberger Altstadt. Das Objekt präsentiert sich mit einer modernen Raumaufteilung und überzeugt durch großzügige, helle Flächen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatbelag (verlegt ca. 2018). Das vollständig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Ergänzend steht ein Büro- oder Abstellraum ohne Fenster zur Verfügung, ideal für Arbeit, Lagerung oder flexible Nutzung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden bietet weitere Lagerfläche.
Modernisierungen: Fenster und Laminatbelag wurden ca. 2018 erneuert.
Die Wohnung ist langfristig und stabil vermietet an eine Rentnerin (Nettokaltmiete: 413 €, letzte Erhöhung 01.01.2024) und bietet weiteres Steigerungspotential. Die bestehende Mietsituation bietet Investoren eine sichere Rendite und verlässliche Cashflows.
Die zentrale Position im Carré mit direktem Zugang zur Fußgängerzone macht diese Wohnung als Kapitalanlage attraktiv – verstärkt durch den hohen Wiedervermietungswert. Schulen sowie Kindergärten und Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in näherer Umgebung teilweise fußläufig erreichbar. Wittenberg profitiert von hoher touristischer Nachfrage und der Nähe zu Weltkultur-Stätten wie der Schlosskirche. Die ICE-Anbindung des nahegelegenen Hauptbahnhofs (ca. 1,5 km) macht die Lage auch für Pendler nach Leipzig und Berlin interessant.
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Paul Wolfsteiner
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater im Einkauf | B.A. Immobilienwirtschaft
- +49 178 35 49 747
- wolfsteiner@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606895
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1993
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Vermietet
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE20
Preise
- Kaufpreis
- 110.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.462,-€
- Preis / m²
- 1.571,00 €
- Kaltmiete
- 413,00 €
- Hausgeld/Monat
- 134,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 573,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 4.956,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 4.956,00 €
- Rendite Ist
- 4,50 %
- Rendite Soll
- 4,50 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- Links
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 70,00 m²
- Nutzfläche (Wohnen)
- 70,00 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Innentüren
- beschichtete Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Bad
- Wanne
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Wohnküche, offene Küche
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Dachboden/Speicher
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 13.04.2026
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 13.04.2036
- Energieverbrauchswert
- 115,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr Anlagentechnik
- 2015
Grundrisse
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der Wittenberger Altstadt in einer etablierten Wohnstraße mit guter Infrastruktur und echtem Alltags-Charme.
Das Objekt befindet sich in einem historischen Carré und bietet direkten fußläufigen Zugang zur Fußgängerzone Wittenbergs. Fußläufig in ca. 5 Minuten ist fußläufig außerdem das ARSENAL Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot zu erreichen. Die Straße selbst besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Handel und Handwerk: Restaurants, Cafés, Friseure, Dienstleister und kleine Geschäfte prägen das lebendige Erscheinungsbild.
Der Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in rund 4 Minuten mit dem Bus oder etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders interessant für Pendler: Der Bahnhof bietet ICE-Anbindung, sodass Leipzig (ca. 60 km), Berlin (ca. 90 km), Halle und andere größere Städte sehr schnell und bequem erreichbar sind. Das Altstadt-Zentrum und der Markt liegen nur etwa 500 Meter entfernt und sind in 5–7 Minuten fußläufig zu erreichen.
Unmittelbar in der Nähe liegt die weltberühmte Schlosskirche, die seit 1996 UNESCO-Weltkulturerbestätte ist und als Ausgangspunkt der Reformation gilt. Der knapp 90 Meter hohe neugotische Kirchturm prägt das Stadtbild und zieht Besucher aus aller Welt an. Weitere Highlights wie das Lutherhaus und die Cranachhöfe sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Als viertgrößte Stadt Sachsen-Anhalts und Zentrum des Reformations-Tourismus profitiert Wittenberg von kontinuierlicher touristischer Nachfrage und gestärktem Fokus auf Altstadtentwicklung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – und bietet insbesondere Pendlern nach Leipzig und Berlin eine spannende Alternative mit kurzen Fahrtzeiten.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 26 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 50 Minuten
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