02826 Görlitz
Auf Karte anzeigen
Herrschaftliches Gründerzeithaus mit Mietsteigerungspotenzial
Anbieter Objektnummer
587217
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein herrschaftliches Gründerzeithaus in der Innenstadt von Görlitz. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Lutherplatz unweit der historischen Altstadt. Es wurde in den Jahren 1995 und 1999 komplett saniert. Weiterhin wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten 3 Jahren ca. 135.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert. U.a. wurde 2023 ein neuer Heizkessel installiert und sechs Wohnungen saniert/teilsaniert und neu vermietet.
Das Objekt verfügt über 12 Wohneinheiten mit einem guten Wohnungsmix an 1 bis 5 Zimmerwohnungen sowie einer Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 116 m². Die ehemalige Ordination im Erdgeschoss soll in eine Wohneinheit umgebaut werden. Die behördliche Umwidmung ist bereits vorhanden und Kostenvoranschläge von örtlichen Handwerkern liegen vor. Die Gesamtkosten für den Umbau betragen ca. 79.000 € inkl. Küche.
Das Objekt birgt ein gutes Entwicklungspotenzial in dieser beliebten Wohnlage. Die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre ist tendenziell steigend und der angebotene Wohnungsmix im Objekt deckt jeden Bedarf.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 967,89 m² |
| Balkone | 1 |
| Grundfläche | 765,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 967,89 m² |
| Wohneinheiten | 13 |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 870.000,00 € | |
| Maklerprovision | 62.118,00 € | (= 7,14%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 5,97% | |
| Rendite soll | 7,08% | |
| Mieteinnahmen | 51.901,44 € | |
| Mieteinnahmen soll | 61.621,44 € |
Lage
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen und größte Stadt der Oberlausitz mit ca. 56.000 Einwohnern. Sie liegt an der Lausitzer Neiße. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt direkt am Lutherplatz unweit der historischen Altstadt. Sie ist umgeben von ausgedehnten Gründerzeitvierteln. Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen wird Görlitz oft als das flächengrößte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands bezeichnet.
Mit nur wenigen Schritten können Sie die gemütlichen Cafes / Restaurants oder auch Museen besuchen. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man bequem zu Fuß. Auch Kitas, Schulen, der Wochenmarkt mit regionalen Produkten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Görlitz ist infrastrukturell nahtlos an die Metropolen Dresden, Berlin, Wroclaw (Breslau) und Prag angeschlossen. Die Europastadt ist dabei hervorragend in das regionale, nationale und internationale Autobahn-, Bundesstraßen- und Schienennetz integriert, u. a. über einen direkten Anschluss an die Autobahn A4. Fünf internationale Flughäfen liegen im Umkreis von 200 km. Der Airport Dresden ist eine Autostunde entfernt. Die Altstadt von Görlitz ist Weltkulturerbe und schafft mit ihrer gut sanierten Architektursubstanz eine sehr hohe und preisgünstige Wohnqualität. Fachkräfte aus dem Dreiländereck dürfen in Görlitz ohne Einschränkungen arbeiten. Großunternehmen wie Siemens AG Energy Sector, Bombardier Transportation und die Birkenstock Gruppe betreiben am Standort Forschung, Entwicklung und Produktion.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.