Am Straßenteich 5
07629 Hermsdorf
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+ Frisch sanierte Gewerbeimmobilie in Spitzenlage +
Anbieter Objektnummer
588603
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
6,78 %
Rendite
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, welches sich direkt am Hermsdorfer Autobahnkreuz (A4 und A9) befindet. Direkt gegenüber befindet sich eine große Globus Markthalle zum einkaufen mit Bäckerei, Friseur, Getränkecenter, Globus SB Warenhaus, KFZ-Meisterwerkstatt, Kiosk, Zeitschriften, Metzgerei, Reisebüro und Tankstelle/Waschstraße.
Das Gebäude stand einige Jahre leer und wurde vorher von der Firma Zoo & Co. genutzt. Nachdem das Anwesen vom jetzigen Eigentümer neu erworben wurde, baute dieser den gesamten Markt um. Aktuell befinden sich drei Gewerbemieter im Objekt, mit denen ab Mietbeginn mind. 10 Jahre Mietlaufzeit fest vereinbart wurden.
Mieter:
1. Sportsbar – 78m² Fläche – Mietbeginn 01.01.2023 bis 2037 fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 5.616,00 Euro, Option 2×5 Jahre, Staffelmietvertrag
2. Spielothek – 176m² Fläche – Mietbeginn 01.01.2023 bis 2037 fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 12.672,00 Euro, Option 2×5 Jahre, Staffelmietvertrag
3. Fressnapf – 912 m² Fläche – Mietbeginn 01.10.2022 10Jahre fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 76.608,00 Euro, Option 2×5 Jahre
40 Stellplätze
20 davon zur gemeinsamen Nutzung
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 94.896,00 EUR. Ab Januar 2024 heben sich Mieten beim Mieter 1 und Mieter 2 nach oben. Siehe Mietvertrag.
Das gesamte Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.166 m².
Das Gebäude wird über GAS-Zentralheizung beheizt.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Gesamtfläche | 1.166,00 m² |
| Grundfläche | 3.305,00 m² |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badfenster, Gäste-WC |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.400.000,00 € | |
| Maklerprovision | 83,30 € | (= 0,01%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 6,78% | |
| Mieteinnahmen | 94.896,00 € |
Lage
Das Hermsdorfer Kreuz ist ein Autobahnkreuz im Osten Thüringens, das sich bei Gera befindet. Hier kreuzen sich die Bundesautobahnen A 4 (Aachen – Eisenach – Görlitz) (E 40) und A 9 (Berlin – Leipzig – München)
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.