06184 Kabelsketal (Kabelsketal)
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4 Sterne Hotel mit über 120 Zimmern und Tagungsräumen in der Nähe des Flughafens Leipzig-Halle
Anbieter Objektnummer
582385
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
4,25 %
Rendite
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 4 Sterne Hotel in Kabelsketal, unweit des Flughafens Leipzig/Halle und dem Autobahnkreuz A9-A14.
Das Hotel wurde 1996 erbaut und ist ein bereits am Markt etabliertes Haus, es bedient dank seiner Lage zwischen Halle und Leipzig ein breites Publikum. Es bietet 121 Zimmer, 8 Suiten, Vollgastronomie, einen großzügigen Tagungsbereich sowie Wellnesseinrichtungen. Natürlich ist das Hotel rollstuhlgerecht ausgebaut und verfügt über 104 Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück wird stets gepflegt und das Gebäude wurde kontinuierlich instandgesetzt. So wurde vor kurzem die Fassade mit einem moderneren Farbkonzept aufgewertet. Alle Zimmer, sowie die öffentlichen Bereiche wurden in Abstimmung mit dem neuen Pächter Ramada by Wyndham nach deren Standards hochwertig renoviert. Der 20 – Jahres Pachtvertrag mit Ramada begann nach abgeschlossener Renovierung im April 2024 und umfasst zusätzlich 2×5 Jahre
Das Grundstück, auf dem das Hotel gebaut wurde, umfasst etwa 6.746 m².
Die Auffahrt Halle-Ost der A14 ist in einer Minute mit dem Auto zu erreichen, wodurch das Hotel als Tagungshotel sehr interessant ist. Der Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Pachtvertrag sieht feste Erhöhungen für die ersten 4 Jahre vor. Ab dem 01.01.2029 ist die Indexierung an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, um 75% jeder VPI-Änderung auf maximal 3% begrenzt.
Nettopacht:
1. Jahr: 508.200 €
2. Jahr: 544.500 €
3. Jahr: 580.800 €
Garantieerklärung als Sicherheit:
• 01.04.2025 – 31.033.2026: 544.500 EUR
• 01.04.2026 – 31.03.2027: 544.500 EUR
Danach richtet sich die Höhe der Sicherheit nach den jährlich angepassten Pachtzahlungen
Die Immobilie wird im Share-Deal verkauft.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | Teil- / Vollrenoviert |
| Zimmer | 121 |
| Gesamtfläche | 5.395,00 m² |
| Grundfläche | 6.746,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 5.395,00 m² |
Ausstattung
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Fahrstuhl |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 11.950.000,00 € | |
| Maklerprovision | 711.025,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,25% | |
| Rendite soll | 4,86% | |
| Mieteinnahmen | 508.200,00 € | |
| Mieteinnahmen soll | 580.800,00 € |
Lage
Das Hotel liegt direkt an der Ausfahrt Halle/Ost von der A14 am Rand eines Gewerbegebiets in
Kabelsketal. Nur wenige Kilometer entfernt kreuzen sich die große Nord-Süd-Verbindung A9,
Berlin-München und die Ost-West Achse A14 Prag-Dresden-Magdeburg-Hannover. Direkt am
Autobahnkreuz befindet sich der Flughafen Leipzig/Halle. Die Bundesstraße 100 verläuft
etwas nördlich des Hotels, dass so zum perfekten Traveller Hotel wird. Sowohl die A9 als auch die A14
zeichnen sich durch extrem hohe Verkehrsdichte aus. Die Nähe zum Flughafen, zur Neuen Messe und dem
Kongresszentrum Leipzig tun ein Übriges, um die Auslastung des Hauses auf hohem Niveau zu
halten. Weitere namhaften Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL, Amazon und mehrere große
Gewerbegebiete mit zum Teil großen Unternehmen sind in der Nähe des Hotels.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.