04299 Leipzig (Stötteritz)
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Charmante 2-Raumwohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus in Stötteritz
Anbieter Objektnummer
586576
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmant geschnittene 2-Raumwohnung in einem um 1900 erbauten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, das zwischen 2000 und 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 61,30 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Süd-Ausrichtung, einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer funktionalen Küche. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Ausstattung umfasst Fertigparkett im Wohnzimmer und Flur, Fliesen in Küche und Badezimmer sowie Teppichboden im Schlafzimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.979,56 € (monatliche Mieteinnahme: 331,63 €). Die nächste Mieterhöhung findet zum 01.08.2025 statt.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einem denkmalgeschützten Gebäude mit gutem Zustand.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 61,30 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Geschoss | 3. OG von insg. 4 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 176.000,00 € | |
| Rendite | 2,30% | |
| Rendite soll | 2,60% | |
| Mieteinnahmen | 3.979,56 € | |
| Mieteinnahmen soll | 4.575,36 € |
Lage
Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.
Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Ärztehaus von Stötteritz kann leicht zu Fuß in ca. 10 min erreicht werden.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.