VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN // 190 m² große Maisonette-Wohnung mit Gartenparadies

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in idyllischer Lage von Holzhausen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Aktuell wird die Einheit noch gewerblich als Tonstudio genutzt, ist laut Grundbuch jedoch als Wohneigentum eingetragen. Um die Einheit zukünftig als Wohnung nutzen zu können, sind bereits einige Umbaumaßnahmen geplant, wofür ein Architekt eingeschaltet wurde. Erste attraktive Planungsbeispiele des Architekten stehen bereits zur Verfügung und vermitteln eindrucksvoll das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Die Visualisierungen sollen zudem verdeutlichen, wie die aktuellen Räumlichkeiten (Büronutzung) als vollwertige Wohnung genutzt werden können. Vorgesehen ist unter anderem die Umgestaltung des bestehenden Gäste-WCs zu einem vollwertigen Badezimmer, die Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers in der oberen Etage sowie die Öffnung der vorhandenen Teeküche zu einer großzügigen Wohnküche mit modernem, offenem Raumkonzept. Der Anbau eines Balkons wird im Juni 2026 realisiert und bietet einen herrlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.

Für Sie als Erwerber ergeben sich zwei attraktive Optionen:
Erwerb der Einheit im aktuellen Zustand mit anschließendem individuellem Ausbau in Eigenregie
oder Umbau durch die derzeitigen Eigentümer – mit Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen (die Kosten hierfür werden natürlich auf den Kaufpreis addiert, insgesamt 550.000 €). Die ausführenden Handwerker der Eigentümer stehen voraussichtlich ab Oktober/November 2026 zur Verfügung, sodass die Wohnung spätestens ab Februar/März 2027 bezugsfertig ist.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt zudem durch seinen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Pool – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und hochwertiger Freizeitqualität. Auf dem Grundstück stehen insgesamt fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein fester Stellplatz zugeordnet, zwei weitere Stellplätze können flexibel für Besucher oder zum Laden von Elektrofahrzeugen an der vorhandenen Ladesäule genutzt werden.

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