04229 Leipzig (Schleußig)
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Wohnen im Grünen – EG-Wohnung mit Garten, Balkon und Stellplatz direkt am Clara-Zetkin-Park
Anbieter Objektnummer
Könneritzstr. 27 WE 2
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung, in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Der Kaufgegenstand befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus, direkt an einem der schönsten Parks der Stadt. Der direkte Zugang zum Clara-Zetkin-Park lädt zu täglichen Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer separaten Küche inkl. Abstellraum. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Mit einem großen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer bietet diese Wohnung deutlich mehr Wohnqualität als viele typische 2-Zimmerwohnungen.
Mit zwei Balkonen und einem eigenen Gartenabteil bietet diese Wohnung maximalen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.09.2011 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2025.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport) für 28.000 €, welcher sich im Innenhof befindet und zum Wohnungskaufpreis hinzu kommt.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Objekt
| Erdgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 69,76 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 947,83 m² |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 537,15 € | (= 537,15) |
| Kaufpreis | 338.000,00 € | |
| Rendite | 2,02% | |
| Mieteinnahmen | 6.814,20 € |
Lage
Schleußig ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und liegt auf einer Halbinsel zwischen mehreren Wasserläufen, darunter das Elsterflutbett, der Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal. Diese Nähe zum Wasser, kombiniert mit vielen grünen Flächen wie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park, macht das Viertel zu einem beliebten Erholungsort und bietet sich für viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanufahren an.
Das Stadtbild Schleußigs ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, die dem Viertel eine historische und gleichzeitig lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Altbauarchitektur zieht vor allem Familien, junge Berufstätige und Studierende an, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohngegend bevorzugen.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, da viele alltägliche Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Es gibt eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das lokale Leben bereichern und zum Verweilen einladen. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kantatenweg, wo regionale Produkte angeboten werden. Auch in puncto Mobilität ist Schleußig gut angebunden: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.