04299 Leipzig (Stötteritz)
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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen und Personenaufzug in ruhiger Wohnlage
Anbieter Objektnummer
571385
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage in Stötteritz und verfügt über ca. 954 m² vermietbare Fläche verteilt auf 14 Einheiten, allesamt vermietet.
Das zur Jahrhundertwende errichtete Jugendstilgebäude wurde um 1998 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde neben der Erhaltung zahlreicher historischer Details auch Wert auf eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen gelegt. Hofseitig gelegene Wohneinheiten erhielten dabei Balkone, zudem wurde ein Personenaufzug installiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentralen Gasheizung.
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Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 824,70 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 954,70 m² |
| Grundfläche | 465,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 954,70 m² |
| Wohneinheiten | 12 |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.900.000,00 € | |
| Maklerprovision | 113.050,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,00% | |
| Mieteinnahmen | 75.940,44 € |
Lage
Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.
Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.