04315 Leipzig (Neustadt-Neuschönefeld)
Auf Karte anzeigen
Großzügige Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon – ruhig gelegen in Anger-Crottendorf
Anbieter Objektnummer
585570
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, nur wenige Minuten östlich vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe lädt eine großzügige Grünanlage mit neu gestaltetem Kinderspielplatz zum Verweilen ein – ideal für Familien oder naturverbundene Stadtmenschen.
Die Wohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Flur. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon – mit freiem Blick und sonniger Ausrichtung ein echtes Highlight.
Weitere Merkmale:
Gepflegter Zustand von Haus und Wohnung
Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 555,41 € / Monat
Mieterhöhung auf 617,77 € ab 01.06.2025 bereits vereinbart
Mietverhältnis besteht seit der Umwandlung in Wohnungseigentum
Eigener Kellerraum inklusive
Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (nach Auszug des Mieters) eine attraktive Gelegenheit in wachstumsstarker Lage.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 97,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Geschoss | 3. OG von insg. 5 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Gäste-WC |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 555,41 € | (= 555,41) |
| Kaufpreis | 260.000,00 € | |
| Rendite | 2,85% | |
| Mieteinnahmen | 7.413,24 € |
Lage
Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.